真实案例：房产和股票回报分析
粗略计算 房子1: 买入价150万，持有3年，目前增值13万，投入首付30多万。平常月供，房产税不计入投入，因为租房也是一样要付的。平均年回报 (1+13/30.)**(1/3.) = 12%。 其中一个股票账户：5年投入23万，现在价值41万，平均年回报(41/23.)**(1/5.) = 12%。 修正估算 在以上简化计算下，房产和股票的长期回报居然是一样的，有点出乎我的意料。 房子没有计算房产税。而月供现在小于同等条件的房子的租金，前期可能是要高于租金的，这样可以近似房贷约等于等价租金。而房产税每年2万应该还是要从增值中减去的。这样房子平均年回报就变成了(1+(13.-2*3)/30) ** (1/3.) = 7%。对比房子本身年涨幅2.7%，算是比较慢的，其实前2年基本都是跌的，涨幅都是比年贡献的。长期来说，应该年平均涨幅会回到湾区正常的7%左右。3年时间还短。 股票的投入是多年的累积净投入，中间也有不少进出款，而不是一次投入后不取款。券商计算的5年回报是72%。我猜这是time weighted。Time weighted如果计算正确的话应该更能反应相当本金的增长速度。那么平均年回报为1.72**(1/5.)=11%。 对比QQQ 5年从116涨到344，平均年回报率(344/116.)**(1/5.) = 1.24 ，也就是24%。而计算每年定投QQQ，5年的平均回报是17%。这个股票账户因为经常要取钱出来，所以很难计算平均回报。也许绝对回报更有意义。 总结 不管是股票还是房产，做到长期20%复利回报还是挺不容易的。这两年房产低迷，自己买入基本是短期高点。股票方面还是因为缺少现金流，经常需要取钱而影响了表现。还需要继续努力，持续改进投资成绩。